WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej, o powierzchni 3.300 m², położonej w malowniczej części Osjakowa (woj. łódzkie), przy ul. Sieradzkiej. Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co otwiera możliwości różnych form zabudowy:
- część działki przeznaczona pod tereny zabudowy rekreacji indywidualnej i zabudowy jednorodzinnej na terenach leśnych oznaczone symbolem MLS - około 1.800 m²
- pozostała część to tereny leśne oznaczone symbolem ZL - około 1.500 m²
Dzięki temu możliwa jest realizacja domu jednorodzinnego w otoczeniu natury, przy zachowaniu charakteru leśnego otoczenia.

Działka podsiada dostęp do mediów (prąd, woda) przy wewnętrznej drodze dojazdowej.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI:
Dzięki obowiązującemu planowi miejscowemu, część działki można wykorzystać pod cele mieszkaniowe lub rekreacyjne (dom w lesie), zatem to idealne miejsce dla osób marzących o własnym domu w spokojnej, zielonej scenerii. Druga część jako las, daje poczucie intymności, naturalnej bariery i buforu zieleni. Możliwość projektu domu w lesie styl leśny, ekologiczny, energooszczędny - doskonale wpisze się w otoczenie.

Poniżej informacja z Uchwały Nr VI/26/19 Rady Gminy Osjaków z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Osjaków:
Dla terenów zabudowy rekreacji indywidualnej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych, oznaczonych symbolem MLS, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa rekreacji indywidualnej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi w lokalach wyodrębnionych w budynkach mieszkalnych; powierzchnia całkowita lokalu usługowego nieprzekraczająca 30% powierzchni całkowitej budynku,
b) usługi zakwaterowania turystycznego na terenie G7MLS.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenów:
1) forma zabudowy:
a) budynki rekreacji indywidualnej i mieszkalne: wolnostojące,
b) pozostałe: wolnostojące lub zintegrowane z budynkami, o których mowa w lit. a;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,2;
3) intensywność zabudowy działki budowlanej:
a) minimalna: 0,001,
b) maksymalna: 0,4;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 60%, z czego minimum 70% muszą stanowić powierzchnie z zadrzewieniami o charakterze leśnym;
5) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków: 2, przy czym 2 kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe;
6) maksymalna wysokość budynków:
a) rekreacji indywidualnej i mieszkalnych: 8,0 m,
b) pozostałych: 6,0 m;
7) maksymalna wysokość elewacji frontowej budynków:
a) rekreacji indywidualnej i mieszkalnych: 5,0 m,
b) pozostałych: 4,0 m;
8) geometria dachów: dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 20º do 40º; dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie;
9) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków: 12,0 m;
10) materiały wykończeniowe oraz kolorystyka budynków: zgodnie z ustaleniami 8 pkt 6;
11) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800,0 m2.

Dla lasów, oznaczonych symbolem ZL, ustala się:
1) przeznaczenie: lasy;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki i budowle gospodarki leśnej,
b) parkingi leśne, urządzenia turystyczne,
c) obiekty i urządzenia melioracji wodnych, zbiorniki wodne związane z gospodarką leśną,
d) drogi stanowiące dojazd do gruntów leśnych.

POŁOŻENIE:
Gmina znajduje się we wschodniej części powiatu wieluńskiego, na obszarze Nadwarciańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu; graniczy m.in. z gminami Wieluń, Konopnica, Siemkowice i sąsiaduje z dwoma parkami krajobrazowymi (Załęczańskim oraz Międzyrzecza Warty i Widawki). Osjaków leży przy drodze krajowej nr 74 (Wieluń Piotrków Trybunalski), nad rzeką Wartą, która stanowi jeden z głównych atutów okolicy. Warta jest wykorzystywana jako szlak kajakowy, a nad jej brzegami znajdują się miejsca do spacerów, odpoczynku i rekreacji na świeżym powietrzu.
W odległości:
- ok. 24 km od Wielunia,
- ok. 45 km od Bełchatowa,
- ok. 75 km od Częstochowy,
- ok. 85 km od Łodzi (czas przejazdu około 1 godz. 15 min).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- kontakt z naturą - działka otoczona lasem i zielenią, idealna lokalizacja dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość przyrody,
- możliwość zabudowy zgodnie z planem miejscowym - część działki może być wykorzystana pod budownictwo jednorodzinne lub rekreacyjne,
- dostęp do mediów - prąd i woda przy działce,
- dogodny dojazd - działka leży przy publicznej drodze dojazdowej,
- otoczenie działki to głównie zalesione tereny i krajobrazy przyrodnicze, co sprzyja wypoczynkowi, rekreacji i stałej zabudowie w harmonii z naturą.

Zapraszamy na prezentację!
_______________________________________________________________________________________________
W celu udzielenia Państwu obszerniejszej informacji na temat tej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji .

DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI!

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )